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地铁便捷,300万上车,除嘉定安亭板块还有哪些热门区域供选择
发布者:蜗牛淘房
发布时间:2020-12-02

现如今的上海楼市虽说内环内的豪宅热度仍不减,但随着外来人口的不断涌入;刚需产品还是占据着主要的市场。

地段、配套、交通等一系列的因素

 

 

影响着刚需置业者的选择范围,但往往总价还是在购房考虑因素中占着最大的比重,当下总价300万就能上车,而且通勤相对方便的刚需板块,最热门的当属嘉定安亭,另外松江泗泾、临港的产品也在不断涌现。

 

从大致区位上看,上海几个外环外比较热门的板块中,嘉定南翔距离市中心最近,但是在11号线陈翔路站开通以及印象城开业的加持下,区域的均价即将达到6w/平;

除此之外,嘉定安亭、松江泗泾在价格相对不高的情况下,到市中心的距离也在可控之内,而且轨交覆盖面越来越广,对于依靠地铁通勤的上班族来说是很好的置业选择。

嘉定安亭

嘉定安亭的发展主要是以汽车以及汽车相关的产业为主,根据最新的2035的规划,安亭作为嘉定新城的中心城,未来的将打造以环保和智能为核心,引领汽车发展新方向的汽车产业体系。

在原本就拥有完善的产城融合系统的条件下,安亭发达的产业链引入了众多的精英人才,产业聚集给整个板块乃至整个上海带来了大量的刚需置业人口,成为安亭的购房主力军。

 

今年下半年开始,安亭板块的新房供应量也在不断上升,更让人值得期待的是三个纯刚需住宅的亮相——中骏·璟尚、融侨星誉、正荣悦珑府,可以说,如今的安亭已经在价格、通勤便利度成为了刚需的首选之地!

在产业经济作为支撑的背景下,安亭的新房市场基本从来不缺购买力。目前以嘉亭荟为中心的板块聚集了7个在售项目,以小规模的组团,形成了各自独具特色的商圈。

 

中骏·璟尚

中骏璟尚总占地约3万方,容积率约3.5,建筑面积约10.9㎡,其中住宅占比70%,商业30%。项目规划8幢住宅和2幢商业楼,其中商业部分须建设一座建筑面积约2.5万㎡的星级标准酒店。

项目最快将于12月开盘,首推1#、2#、3#内355套房源。1#、2#均为2梯6户,3#为2梯4户,预计均价3.5万/平,目前售楼处已经开放,处于验资阶段,最快预计月底入市。

即将入市的户型有72㎡2房2厅1卫,85㎡3房2厅1卫,92、97、111㎡3房2厅2卫,刚需和改善类的客户都值得考虑。

 

项目周边生活配套齐全,坐拥40万方的大型商圈,嘉亭荟生活广场位于项目北侧约300米的距离,而且项目紧邻11号线安亭站,轨交便利度较高;不过项目3.5较高的容积率也是一个弊端。

融侨星誉&正荣·悦珑府

两个项目都位于11号线昌吉东路地铁站1公里的范围之内,作为即将入市的全新项目,在区位、交通配套方面都相差无几的情况下,算是让购房者难以抉择的竞品项目。

融侨星誉整个社区由5栋13-14层小高层和1幢自持高层组成,可售住宅共264户。小高层的容积率较低,舒适度也会较高。项目距离昌吉东路地铁站约500米的距离,预计价格也在3万/平左右。

 

项目在产品户型上面算是亮眼的,81平米的3房的神户型,放眼整个上海的刚需地铁产品里面也是寥寥无几的。

 

正荣·悦珑府社区整体规划5栋楼,总户数438户。项目主力面积75-89平2-3房,容积率仅为1.8,居住舒适度较高,且户型方面都在100平米以下,最小面积只有75平米的2房,距离地铁站450米的非常适合刚需置业客群。预计总价也在300万之内,项目年内也有望入市。

 

75平米的两房空间利用率达到极致,3开间朝南中有两个还是卧室,采光和通透性方面完全不必担心。

 

总体而言,两个项目在户型方面都很具吸引力,而且都靠近地铁站,可能正荣·悦珑府比融侨星誉稍稍近个一两百米。

当然,两个项目总价都在300万之内在周边配套方面也有其不足,学校、商业都在建设之中,落地还需要一点时间。配套上,中骏·璟尚倒是具备很大优势。

嘉宝新力·梦之晴&旭辉·公元

项目主力产品为叠加+洋房组合产品,直线距离11号线昌吉东路站约600米。目前项目正在持续销售中,小面积房源较少,洋房户型面积约80-126㎡2-4房,精装交付,均价3.67W,总价在250万起。

 

98平米的3房2厅2卫,全能三房,房型方正,三开间朝南,南向270度阔景阳台。

 

100平米三房两厅两卫,全明设计,方正户型,南北通透,三开间朝南,主卧带独立卫生间,刚需+改善首选,适合三代人同住。

 

相对来说,旭辉公元项目在地铁出行不算便捷,与轨道交通11号线安亭站约3.5公里,步行有点距离;商业方面,距离嘉亭荟约3.5公里;项目距离安亭的两大交通枢纽较近,离北站约700米;达到安亭西站约900米;

目前项目正在销售中,户型面积约69~89平米的2~3房房源,均价约在3.5万/平,总价约在230~330万。

安亭瑞仕锦庭

项目距离上海汽车城站约1公里左右,在建的14号线后期有可能在该站进行换乘,届时可以与大虹桥直接联系;此外,项目东侧坐落9年一贯制同济大学附属学校。项目比较适合考虑教育配套及虹桥工作的置业群体。

目前项目已经为现房,户型面积为89~164平米房源,均价在3.15万左右。

 

万科·莱茵半岛

「万科·莱茵半岛」是万科安亭新镇最新一期低密别墅项目,也是万科打造的4.0版墅区作品。整个地块建面约13万㎡,容积率1.1,。地块呈钻石形,总规划户数671户。

目前项目即将推出二期,共计约220套房源,面积约123-155㎡上下叠、平层、合院;总价约在500万以上。

万科·莱茵半岛算是整个安亭板块内品质较高的产品,然而总价也比较高。


(红色框出部分为二期加推房源)

松江泗泾

泗泾已经逐渐成为松江的大型纯居住板块,泗泾站距离徐家汇约9站地铁,路程仅需半个小时左右;只需20分钟直达漕河泾开发区,早已具备自住以及潜力置换的能级。

虽说9号线的拥挤一直被报以诟病,不过9号线的产业能级却是极其重要的,它串联起徐家汇、打浦桥(市中心商圈),漕河泾(新兴的功能级产业园区)以及世纪大道(多轨道枢纽站)。

 

再观内环内外围的各个板块区域的房价,桃浦7万5(距离徐家汇11站),控江路9万6(距离徐家汇8站)····泗泾板块均价4.5万/平,9站通达主城区。

目前泗泾板块内比较热的就属招商9号公馆和泗水和鸣项目,不过两个项目总价都超过了300万,价格段在300~500万之间可以上车。

招商9号公馆

10月30日,9号公馆一期开盘,参与摇号客户500+组,成交300+套;据了解,距离地铁9号线泗泾站直线距离约580米的项目二期将推出1#、3#、7#、9#、10#,共计5栋楼296套房源,主力户型为约79-98㎡2-3房,预计12月入市。

价格方面,参考一期均价4.6万/平,总价也可控制在300~400万之内。

 

79平米2房2厅1卫
小面积低总价,南北通透,全明采光
洗手间干湿分离,超大L形厨房

 

98平米3房2厅2卫
三开间朝南,客厅分离房间,私密性更好
多功能储物空间:入户玄关,主卧门后空间
主卧套房,次卫干湿分离,使用方便

 

泗水和鸣

项目即将推出二期建面约128平米的6层低密度新中式洋房,另外还有88/98平米的3房户型,项目均价约在4.6万/平,较小面积的户型总价也在400万以内。

整个社区由9-11层的小高层和6层洋房组成,1.5的低容积率保证了较高的居住舒适度,此外,泗水和鸣距离9号线泗泾站直线距离仅约559米,为真正的地铁盘。

 

如今的泗泾板块坐拥三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊等大型的商圈配套,此外还有二级乙等的松江区泗泾医院,生活配套方面越来越趋于完善,板块还称不上是宜居,虽然不是很高端,但是足够生活。

临港新区

在印象里,临港距离上海市中心的距离完全不满足平时的通勤,其实事实也是如此;但是,这里可以说是自成体系,在自贸区的高能级规划之下,智造片区具备足够的上升潜力,有着不错的未来预期。

从整体来看,先进制造片区算是目前临港自贸区内综合实力较为出众的板块,全新的城市界面,没有历史遗留问题,配套都算齐全,还有产业的入住,而即将入市的电建泷悦蓝湾就地处区域之内。

项目以小高层公寓+低密度叠墅为主体打造,有望在年内入市;主要以98平三房和120平三房为主力户型;预计均价在2.4万/平左右。

 

从产品的户型来看,传统的三开间朝南,通透性较高;

其实价格才是最大的诱惑,98平三房总价预计在210-260万、120平三房预计在280-320万;

外环外,总价低于250万,即使是二套房,首付也只要一百万就能到手。

此外,临港的万达双子星项目“万达钻石湾”“万达未来城”也有望在年内入市。

万达未来城

万达未来城位于临港泥城,是一个规划有万达广场的综合体项目,推出建面约80㎡两房两厅一卫、86㎡三房两厅一卫、97㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫。

 

在轨交配套方面算是个劣势,但未来城项目是一个综合体项目,其余的生活配套可以说是一应俱全,目前项目处于验资阶段,预计均价在2~3万/平。

建面约80㎡的两房是为纯刚需客户设计,小面积可以更好的控制总价,但两房户型的面积段在75㎡或许更佳。

 

约86㎡的三房一卫在刚需产品中较为常见,三开间朝南、U型厨房等设计,这是容易被选择的刚需产品,整体中规中矩。

 

万达钻石湾

项目由10栋14-17层的高层组成,共计620套住宅。本次即将推出418套房源,建面约76-109㎡二至三房,全部精装交付,项目价格预计要达到3万/平。

项目距离16号线临港大道约800米,紧靠临港大道道路,轨交、自驾出行都很方便。

 


户型整体上中规中矩,以刚需为主,尤其是建面约76㎡的两房,紧凑户型,对自贸区内满足购房条件但预算有限的朋友,是非常不错的选择。

而建面约98㎡三房双卫设计,二胎家庭或三代同堂均可,如果想要更阔绰的空间,还有约109㎡三房可选,充分考虑了刚需刚改客群的需求。

结语

安亭板块的中骏·璟尚距离嘉亭荟只有不到300米的距离,配套更为齐全,不过距离市区相对稍远,在单价上面可能会比昌吉东路有所提升,但整体的总价还是控制在300万2房、350万左右3房的区间之内;

融侨星誉和正荣·悦珑府两者竞争之势雏形已现,产品户型方面都是不错的选择;以产业经济为支撑的嘉定安亭板块,未来的潜力价值不可估量,价格洼地或将不再。

配套逐渐成熟的泗泾板块的两大热盘的品质较高,距离漕河泾产业园和徐家汇市中心的距离都比较近,总价也不低,预算在500万左右的购房者可以考虑。

临港自贸区在规划的发展自成体系;不过,对市区通勤的上班族来说,临港毕竟太远了,没有实际的意义;对于产业园区上班的自住人群,或者是投资属性但预算有限的市区购房者来说,临港是一块很好的福地。

 

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