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莘庄主城最新规划方案出炉!西南核心区只有东苑新天地项目在售?
发布者:蜗牛淘房
发布时间:2020-12-02

作为上海西南的门户,莘庄不仅衔接了上海市中心的繁荣,更承载了的外环外的各项城市能级,是市区与郊区不容忽视的链接点。

在11月8日上午举办的“国际化开放枢纽,长三角服务门户”——国际商贸资源配置圆桌论坛暨闵行区投资环境评估发布会上,确立了莘庄城市副中心的最新发展方向:

作为西南区域的重要入城门户,未来莘庄主城副中心将成为上海主城区西南城市客厅、G60科创走廊的主城区桥头堡、闵行南北两大区域核心之一、闵行行政文化公共活动中心,并成为面向闵行主城片区、上海西南近郊地区的区域级综合服务中心。

 

莘庄主城最新规划方案出炉!西南核心区只有东苑新天地项目在售?

 

本次莘庄副中心的规划发展,将依托莘庄枢纽片区、友东路工业区、七莘路北横泾沿线、莘庄老街片区和停保场片区等5大片区华丽蜕变。针对莘庄镇河网水系丰富的特点,副中心范围水系还将进行整体提升,形成一条11公里慢行环。

 

从莘庄所处的地理位置,以及交通优势带来的能级,升级为“城市副中心”也是在情理之中!

01
西南的核心区位

从莘庄的地理位置上看,莘庄地处上海西南中心枢纽位置!拥有其得天独厚的区位优势,向内可接市区资源外溢,向外可连接长三角!

从莘庄周边的产业能级来看,莘庄的东北方向是漕河泾开发区,西北方是大虹桥商务区,西南方有松江工业区和G60科创走廊,正南方有闵行经济开发区,紫竹科技园区。而其自身也拥有能级不小的莘庄工业区和莘庄商务区。

 

被国家级产业园区环绕的莘庄,上承上海市区资源外溢,下接老闵行、松江等地区人口红利,还可辐射到长三角地区,资源更集中化的莘庄正逐步发展成为更宜居,商业更发达的城市副中心。

02
纵横的轨道交通

轨道交通的便利程度是衡量城市和区域发展至关重要的因素,莘庄区位的优势直接作用到便捷的轨道交通上。

 

1997年,1号线自徐家汇延伸到莘庄!

2003年,五号线通车,莘庄开始起到承上启下的交通枢纽作用,承接老闵行人口导入;

2013年,12号线开通,西段的终点就是七莘路站,莘庄商务区就在这里,莘庄的产业导入也开始飞速发展;

此外,规划中的轨交15号线通过莘庄东部地区,计划2020年底通车。

 

未来的莘庄站将成为外环外拥有四轨的稀缺板块,作为上海西南的核心枢纽,既可接收市区资源外溢,又能承担西南地区的人口导入。

03
市中心发展外溢下的莘庄

1999年,徐家汇、真如、花木、五角场成为上海规划的四个城市副中心,到如今,经过了二十余年的发展,徐家汇的板块能级远远超过了真如、花木、五角场,一跃成为了上海顶级的中央活动区。

再看近几年徐家汇的区域内的新房供应情况,如今在售的只有尚海湾豪庭,预计今年入市的还有汇城·南街里二期以及宝能公馆1288,房价基本已经达到了12万/平;土地资源稀缺的情况下的房价自然而然是高不可攀。

这就意味着,徐家汇未来发展需要外溢,这个区域需要让徐家汇有实力的群体接受,同时要承载起徐家汇板块购房者的住房需求,而莘庄自然成为了理想中的外溢板块。

 

从区位图上看,沿着地铁轨交,从徐家汇沿9号线往东是以新天地商圈为中心的黄浦区,沿11号线向西北是长宁中山公园,向北是静安区,三面都是发展饱和度极高的区域,各自独立发展也很好,作为徐家汇的外溢区域完全不现实。

沿着地铁1号线的西南方向为上海南站,区域内无新房在售,再往后就是闵行与徐汇的交界古美板块了,这里住着闵行区较早一批富人们,但土地资源较少;最后就是莘庄板块了,从徐家汇通过轨道1号线,直至莘庄站,全程只需半个小时左右。

在拥有便利的交通、周边产业区聚集的基础之下,莘庄更容易引起人口聚集,引导资源集中于此。未来更容易发展商业聚集、舒适宜居的城市核心。

04
新房供应极度稀缺

目前的莘庄板块的新房供应不多,据网上信息显示,TODTOWN天荟悦麓,金辉海上铭著和东苑新天地,其中两个项目均已售罄。

金辉海上铭著和天荟悦麓均是18年入市的项目,两者都是当时红极一时的爆盘。入市均价约7w+,天荟悦麓二期加推已于去年6月上市,目前两者均无房源在售。

 

其中TODTOWN天荟总体量达到70万方,打造了包括住宅、商业、商务、休闲于一体的“空中之城”,如今的TODTOWN天荟,与仲盛世界商城、凯德龙之梦闵行等商业中心相映成辉,组成强有力的经济圈。

 

而今年,继TODTOWN天荟悦麓之后,莘庄断供近一年之后有了新供应——东苑新天地。项目主推建面约 57-78㎡稀缺1-2房,仅128套房源,均价约在7.1万/平,总价400万起!项目目前还未认筹,即将入市!

项目距离1号线莘庄站直线约1.7公里、12号线七莘路站直线约1.6公里,是个双轨交环绕的新盘项目。

 

项目户型图如下

 

 

 

整个莘庄的土地供应一直是稀缺的,上一块宅地出让还是在2015年12月,该地块被金辉集团以28.15亿元摘得,楼板价高达43790元/㎡,溢价率143%!即为已经售罄的【金辉海上铭著】。

也就是说,莘庄在未来几年内都或许不会出现新的新房供应了,东苑新天地公寓或许将成为莘庄近几年内仅有的那个新房产品。

05
二手房市场

再从整个莘庄的二手房市场来看,板块的整个均价约在5.5万左右,刚需上车客的置业需求一直被压抑,400万在莘庄几乎没有好的选择。

 

结语

从莘庄所处的地理区位来看,其交通的便捷程度、腹地的广阔性以及未来发展规划来看,是一个适宜居住之地,但缺少了像大虹桥与国际接轨的契机;从区域的楼市来看,新盘上市售罄的现象不少,完全不缺乏置业群体,而土地资源供应稀缺在一定程度抑制了板块发展。

此次新城市副中心的规划,也是将上海中心不断外扩发展的体现,而莘庄可以更好的承接徐家汇等市中心的外溢资源,逐步发展成为成熟的宜居生活圈。

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