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金融街拍得宝山美兰湖高尔夫球会旁纯住宅地块,溢价率11.5%

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-12-02
11月17日,宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块以竞价招标方式出让,最终,金融街以总价183000万元拿下该幅位于宝山罗店的优质纯宅地!成交楼面价25648元/㎡!溢价率11.5%。

11月17日,宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块以竞价招标方式出让,最终,金融街以总价183000万元拿下该幅位于宝山罗店的优质纯宅地!成交楼面价25648元/㎡!溢价率11.5%。

 

 

地块名称:宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块
四至范围:东至潘泾路,南至东太路,西至冬泥路,北至塘浮河
性质:住宅
出让面积(㎡):35675.4
容积率:2.0
建筑面积(㎡):71350.8
起拍价(万元):164100
楼面起始价(元/㎡):22999
成交价(万元):183000
成交楼面价(元/㎡):25648
溢价率:11.5%
竞得人:金融街

地块要求:配建保障房占总住宅建筑面积5%,计3567.54㎡以上;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上;本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

01
周边资源

从地块所处的位置来看,地块距离轨交7号线,罗南新村站直线距离2.1公里,西侧紧邻G1503上海绕城高速沪太路出入口,交通还算便捷。地块紧邻美兰湖高尔夫球场,有一定的绿化景观资源。

 

此外,从地图上看,地块周边的教育资源也较为丰富,幼儿园较为密集。罗南中心校美兰湖分校、民办罗希小学、宝山罗南中心校都在地块3公里范围之内。商业方面,有宝龙广场以及3M购物中心。

 

据宝山规划称,距离地块约1公里,将规划设置一所小学;距离地块约50米,将规划设置一所初中;距离地块约300米,将规划设置社区医疗。

02
周边楼市

地块北侧约2公里位置为卓越华润·玲珑悦府,项目预计年内入市,主力户型为90㎡洋房和112-125㎡叠加,总价约350万起。

2017年卓越以总价25.82亿元竞得宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块,当时的成交楼板价为29011元/㎡,溢价率0.04%。

 

周边的四季都会·繁星启项目预计年内入市,规划户数299户,其中高层户型面积约89-104㎡(装修),叠墅面积约90㎡,均价约在4.6万/平。

 

此次出让的地块处于宝山罗店富锦工业园区板块,园区功能定位以青创城、芯罗店为总体发展目标,形成以研发办公、公共服务、多样居住为主导功能和以教育培训、康体养老、体育娱乐、休闲旅游为衍生功能的产城融合示范区,而且地块周边的配套已具备一定的成熟度,未来有很大的发展空间。

纵观今年的宝山土拍,总计有8幅地块出让成功,其中6幅均为商品房住宅用地,而万科也逐渐成为宝山的真正大地主独家盘点万科宝山杨行地块,2018年至今,万科在宝山连续拿下5幅旧改地块,成为隐形地主!

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