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总价21.5亿,融创拿下杨浦区定海社区D1-5地块!

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-12-02
10月29日,除了静安内环内天目社区四行仓库旁的土拍之外,杨浦区定海路街道152街坊也迎来土地出让,最终融创以成交楼面价70808元/㎡拿下该幅内中环优质纯宅地!溢价14.2%!

10月29日,除了静安内环内天目社区四行仓库旁的土拍之外,杨浦区定海路街道152街坊也迎来土地出让,最终融创以成交楼面价70808元/㎡拿下该幅内中环优质纯宅地!溢价14.2%!

 

 

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地块详情:

地块名称:杨浦区定海社区D1-5地块(定海路街道152街坊)
四至范围:东至爱国路,南至顺平路,西至D1-4地块,北至周家嘴路
性质:住宅
出让面积(㎡):12125.5
容积率:2.5
建筑面积(㎡):30313.75
起拍价(万元):187946
楼面起始价(元/㎡):62000
成交价(万元):214646
成交楼面价(元/㎡):70808
溢价率:14.2%
竞得人:融创

地块要求:

1、配建保障房占总住宅建筑面积5%,计1516㎡以上;
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。

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地块所处的杨浦东南部,是上海重要的沪东工业区,许多著名的工厂于此扎根发展,是百年工业的溯源地。地块附近曾经是成片的棚户区,随着十三五旧改的推进,杨浦区旧改力度也是加速快跑,目前城市界面已大幅提升。

 

地块距轨道交通12号线爱国路站仅300米,交通便捷,可以称得上地铁房了。向东2站即到外高桥,向西至江浦公园站可换乘18号线(在建),到大连路站可换乘4号线。

距离上海市人民政府9.2公里,距离陆家嘴6公里左右,位处上海市中心难得的成熟地段黄金宝地。

 

由于地处内中环,自驾出行前后都能游刃有余,往前2公里上杨浦大桥,往后500米是军工路隧道,可以自由选择。过江后可以直达浦东陆家嘴和金桥。另外,沿着周家嘴路可以途径北外滩商务区,上海不夜城,大悦城和人民广场等核心地标。

地块周边的生活气息还算可圈可点,有白洋淀足球基地,西侧1公里隆昌路地铁站门口有七巧国购物中心和复旦软件园,以餐饮为主,各类常见的餐饮小吃品牌都能品尝到。

 

南侧1公里的杨浦滨江沿线有杨浦区的城市奥特莱斯,在杨浦当地知名度很高(外区人民可能不了解)。拥有各大主流时尚及运动品牌,紧随时尚前沿。1公里范围内,还有杨浦公园和杨浦体育馆,是周末健身,休闲的好去处。地块不远处还有上海电力大学和上海理工大学两所高等学府。

 

值得注意的是,7月9日,龙光以总价238180万元竞得杨浦区定海社区D5-1地块,楼面价65441元/㎡,溢价率18.98%。

 

此次土地成交楼板价70808元/平方米,较之今年7月龙光拿下的定海D5-1地块楼板价涨了5000元/平方米,而时间仅仅过去了3个月不到。

近年来,杨浦地区的土地市场备受各大开发商的关注,从地理位置看,杨浦区域紧邻虹口板块,随着虹口内北外滩规划的逐步落实,其区域必然受益于北外滩规划,价值必然不断水涨船高!

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