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土拍战绩┃64.35亿,华发拿下闵行颛桥纯住宅用地!

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-12-02
很多事情,不在你的预料之中,以为是结局,没想到只是一个开始;你以为要结束了,它却默默的发展起来了,比如说2020年的上海的土地市场。土地市场,一直作为楼市的风向标,今年的上海土拍情况正在发生着不小的改变。

很多事情,不在你的预料之中,以为是结局,没想到只是一个开始;你以为要结束了,它却默默的发展起来了,比如说2020年的上海的土地市场。

土地市场,一直作为楼市的风向标,今年的上海土拍情况正在发生着不小的改变。

 

按捺不住的土拍市场!

最前端的土拍行情,在上海这片土地上,就像滚滚红尘一样,掀起一波波巨浪。根据上海土地交易市场统计,去年的2019年上海共出让了66幅宅地,而今年的2020年1-6月,已出让+待出让的土地约为101块土地(不含工业、动迁安置、商服用地),总建面约963万方,总金额达到1387亿元左右。从去年的下半年到今年的7月,上海宅地的溢价爆发率的趋势是这样的:

 

2月20日香港置地以310.5亿元的价格拿下上海徐汇滨江地块,并一举刷新了全国土拍总价纪录。全国新“总价地王”诞生,也为今年上海土地市场回暖打下了开门红。伴随着今年上海修改的土拍规则之后,上海迎来了上半年的土拍的超高溢价,土拍市场重新恢复了良性竞争的关系,仅仅1-7月,超过5%溢价率纯住宅用地已经多达14块。

 

纵观上海上半年所有成交地块中,质量高,数量多已成为关键词,未来的成交量和价格都有可能有幅度的上涨。

约30万㎡闵行颛桥镇地块来袭!
刚刚结束的闵行区颛桥镇一幅纯住宅地块土拍,由华发63.45亿拍得。颛桥板块作为闵行区比较成熟的居住区域,本次出让地块距离5号线颛桥站约800米-1公里的距离。

 

地块名称:闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块
范围:东至用地红线,南至用地红线,西至用地红线,北至25A-10A地块
土地用途:普通商品房
出让面积:79331.3平方米
容积率:2.0
起始总价:439510万元
起始楼板价:27700元/平方米
住宅套数下限:1320
溢价率:46.41%

 

在今年成交的闵行区其他板块中,闵行马桥镇成交楼板价2.7万元/平方米;闵行浦江镇成交楼板价16877元/平方米左右。目前闵行颛桥镇正在进行老街旧区改造城市更新项目,预计该地块也将是城市更新项目中的一部分。

颛桥老街—闵行单体量最大的老旧街区

颛桥老街作为闵行单体体量最大的老旧街区,建造于上世纪中叶的颛桥老街房屋由于建造年代久远,南北街里弄堂狭窄逼仄,周边生活配套设施也不够完善。此外,外来人员租住居多,本土的居民较少,老街环境一度脏乱差,给居民生活带来了诸多不便。

 

此次建面约30万平米的颛桥老街土地出让,将建成具有上海独特风貌的高品质住宅和颛兴路商业街区,项目将建成集居住社区、商业街区、公园绿地、教育资源为一体的高品质城市功能区,成为承载城市能级提升、支持颛桥经济发展的核心区域。

 

配套提升区域品质

商业配套

现如今的颛桥板块内有龙湖闵行天街、置业广场、吴泾宝龙广场、上海碧江广场、万达广场。

 

教育配套

周边还有上海师范大学闵行实验幼儿园、交大附中闵行分校、华东师范大学(闵行校区)、交通大学(闵行校区)、上海艾伯纳国际学校、德威国际学校、斯代文森国际高中等。

 

一座崭新的幼儿园将坐落于六垒塘岸边,老街内原本4个历史性建筑文物将迁至校园旁,不仅保留了历史建筑,也更好的传承了历史文化。学校也将根据文化特色建成新中式风格建筑,学校内除了常设的现代化课程外,还将纳入儒家文化课堂,把传统融入现代,全方位打造一所具有文化特色的学校。

 

城市绿化

沿沪闵路和六垒塘的长约1公里、宽20米的城市绿化公园将改变区域的城市形象和公共环境,新建颛建路、新建跨颛兴路人行天桥及跨沪闵路人行天桥改造工程将显著提升城市功能。

 

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